Helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage
189.000,00 € - 90518 Altdorf - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-10213512
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 90518 Altdorf
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Helle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 59,54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet.
Über das Treppenhaus gelangt man zu der Wohnung im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.
Der Eingangsbereich bietet die Möglichkeit für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das gut geschnittene und helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch sowie Platz und Anschluss für die Waschmaschine.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer und das innenliegende Gäste-WC sind neutral gefliest.
Das Wohn- und Esszimmer mit 16,00 m² und Zugang zum Süd-Balkon ist gut geschnitten und verfügt über wertiges Echtholz-Parkett. Das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und das helle Schlafzimmer sind mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.
Die Küche, mit wertiger Einbauküche, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank und ist im Kaufpreis mit enthalten.
Der Eingangsbereich ist angenehm hell gefliest.
Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollo. Die Türen und Türrahmen sind in Weiß gehalten. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld für die Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2025 liegt bei ca. 324,00 €/mtl.
- Der Anteil umlagefähiger Kosten beträgt ca. 246,57 €/mtl.
- Das Hausgeld für den TG-Stellplatz liegt bei ca. 13,00 €/mtl.
- Der Anteil umlagefähiger Kosten beträgt ca. 5,47 €/mtl.
Die Wohnung steht leer und kann direkt selbst bezogen oder vermietet werden.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Altdorf liegt ca. 24 km von Nürnberg entfernt. Die hübsche historische Kleinstadt bietet mit ihren mehr als 18.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 28 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.
zum internationalen Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 25.09.2028
