Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
335.000,00 € - 90552 Röthenbach an der Pegnitz - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0-10212811
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 90552 Röthenbach an der Pegnitz
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 335.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 308,00 €
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf großzügigen ca. 105,61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Aufteilung.
Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen Immobilie sind.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und die breite Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet.
Der Boden ist hier, wie auch im Schlafzimmer, mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen und können optional auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Bodenbeläge wurden so gewählt, dass sie sowohl optisch als auch funktional den unterschiedlichen Nutzungen der Räume gerecht werden.
Die Küche mit Essbereich ist mit beigen Fliesen ausgelegt, die zudem pflegeleicht sind. Die Raumgröße ermöglicht problemlos die Integration eines Esstisches, was die Küche zu einem zentralen Treffpunkt im Alltag macht. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.
Über das Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer ist der Balkon erreichbar. Er bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1989 installiert wurde. Sie versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Diese Immobilie eignet sich ideal als selbstgenutzte Wohnung oder als Kapitalanlage.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 308,00 €.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz, einer attraktiven Stadt im Landkreis Nürnberger Land, östlich der Metropolregion Nürnberg. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung auszeichnet.
Röthenbach an der Pegnitz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen viele Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie das Röthenbacher Freibad, Sportvereine oder die nahegelegenen Pegnitzauen, sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Der S-Bahnhof Röthenbach an der Pegnitz bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahnnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene B14 sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 ist die Region auch mit dem Pkw optimal angebunden.
Die Lage vereint somit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,63 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.08.2024
