Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Hobbyraum im Souterrain.
449.000,00 € - 90443 Nürnberg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-10213477
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 90443 Nürnberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2023 sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung.
Eine Besonderheit hier ist: Ein großzügiger Hobbyraum im Souterrain, der direkt über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 94,22 m², der Hobbyraum im Souterrain umfasst ca. 28,49 m².
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Gewerke modernisiert – darunter Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer hochwertigen Ausstattung und einer angenehmer Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn-/ Koch- und Essbereich, in dem genug Platz für eine Einbauküche ist, bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl.
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Über den Flur ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und modernen Sanitärelementen erreichbar. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Flurbereich, in dem eine Garderobe Platz findet.
Ein besonderes Highlight stellt der wohnungseigene Hobbyraum im Souterrain dar. Dieser ist über eine stilvolle Wendeltreppe direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über ausreichend Tageslicht.
Die Nutzung als Fitness- und Freizeitraum wäre nur eine Möglichkeit diesen Raum zu nutzen – sei es für Hobbys, Homeoffice, als Rückzugsort oder als Spielbereich für Kin-der.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst moderne Bodenbeläge, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine bereits installierte LED-Deckenbeleuchtung in mehreren Bereichen. An allen Fenstern im Erdgeschoss sind Rollos vorhanden.
Eine Liste der einzelnen Sanierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Raum für individuelle Entfaltung suchen.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130432
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steinbühl südlich des Zentrums von Nürnberg. Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und zunehmende städtebauliche Entwicklung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene Aufseßplatz dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Nürnberg-Steinbühl gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile.
Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie der Frankenschnellweg (A73) oder die Südwesttangente gut erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, wie der Luitpoldhain oder der Dutzendteich, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einigen Naherholungsangeboten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 136,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.12.2033
