193.205,00 € - 90419 Nürnberg - Apartment
4% Bruttorendite TOP-vollmöbliertes Microappartement / 19 Neubau-Einheiten im Herzen Nürnbergs
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Carmen A. Rieger
ImmoService GmbH VR Banken Metropolregion Nürnberg eG
Objektbeschreibung
Das Johannis Carré liegt inmitten der lebendigen Metropolregion Nürnberg und vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Die Vielfalt an Wohnmöglichkeiten – von großzügigen Wohnungen über Micro Apartments bis hin zum exklusiven Penthouse – bietet für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Die Fertigstellung des Projekts erfolgt im Frühjahr 2027.
2 MAISONETTE-WOHNUNGEN (3 & 4-ZIMMER, 99 & 115m2)
7 VOLLMÖBLIERTE MICRO APARTMENTS
1 STADTHAUS (127 m2)
1 PENTHOUSE (125 m2)
Ca. 4% Rendite & über 15% Eigenkapitalrendite möglich
Steuervorteil: 6 mal 5% degressive AfA
Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz
Modernes Design:
Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Nachhaltiges Energiekonzept:
Energieeffiziente Technologien reduzieren den ökologischen Fußabdruck nachhaltig.
Kapitalanlage:
Die ideale Wahl für eine wertstabile Investition in einer wachsenden Metropolregion.
Beste Lage :
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und grüner Umgebung für höchste Lebensqualität.
Vielfältige Wohnkonzepte:
Von Micro Apartments bis zum Penthouse – für jeden Lebensstil das passende Zuhause.
Urban Gardening:
Einladende Grünfläche für gemeinschaftliches Gärtnern oder als Rückzugsort, der zur nachhaltigen und urbanen Lebensweise beiträgt.
Bequeme Garagen und Parkplätze:
Direkt im Erdgeschoss gelegene Stellplätze bieten komfortables und sicheres Parken für Bewohner.
Eigener Stadthauseingang:
Ein eigener Zugang zum Stadthaus schafft Exklusivität und Komfort für die Bewohner.
Hauseigene Paketstation:
Lassen Sie Ihre Sendung bequem in die hauseigene Paketstation liefern (Größen beschränkt).
Design und Ästhetik zeichnet dieses Zuhause aus – ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete
Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen Wohlfühlmomente.
Eigentumswohnungen:
Die Wohnungen bieten Best-Agern ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schafft eine hohe Lebensqualität, und die gute Verkehrsanbindung macht das Viertel bequem erreichbar – ideal für ein entspanntes Leben mitten in der Stadt.
Micro-Appartements:
Studentenapartments mit Stil und Komfort Die modernen Micro-Apartment im Herzen von St. Johannis bieten Studenten auf bis zu 28 Quadratmetern alles, was sie brauchen: eine voll ausgestattete Küchenzeile, einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich und eine private Loggia zum Entspannen. Die zentrale Lage im lebendigen St. Johannis mit Cafés und direkter Anbindung
zur Uni und Innenstadt macht es ideal für ein unkompliziertes, urbanes Studentenleben.
Lage
Das Objekt liegt im Statteil St. Johannis westlich der Nürnberger Altstadt. Diese ist von dort aus fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die schnell in die Innenstadt gelangen wollen. Pegnitzaugen und Wiesengrund sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Historisches Flair:
Das Viertel ist von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten geprägt. Besonders bekannt ist der Johannisfriedhof, der als eine der schönsten Friedhofsanlagen Deutschlands gilt und auf dem viele Nürnberger Persönlichkeiten beigesetzt sind, darunter Albrecht Dürer.
Grüne Oasen:
Trotz der zentralen Lage bietet Johannis Zugang zu mehreren Grünflächen, wie etwa dem Hesperidengarten oder dem Pegnitzgrund entlang des Flusses
Pegnitz. Diese Parkanlagen laden zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen ein und sind eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.
Cafés, Restaurants und Kneipenkultur:
Johannis ist bekannt für seine gemütlichen Cafés, hippen Restaurants und traditionellen fränkischen Wirtshäuser. Es gibt viele Möglichkeiten, auszugehen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, was das Viertel besonders attraktiv für junge Leute und Paare macht.
Autobahnanbindung:
Direkte Verbindung zur A73 (Frankenschnellweg) und schnelle Erreichbarkeit der A9 und A3.
Umliegende Städte:
Fürth, Erlangen und Bamberg sind über die A73 in kurzer Zeit erreichbar.
ÖPNV:
Gut ausgebautes Netz mit Straßenbahn- und Buslinien, schneller Zugang zum Hauptbahnhof.
Flughafen:
In 15-20 Minuten erreichbar, bietet nationale und internationale Flugverbindungen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 45 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
