249.000,00 € - 90425 Nürnberg - Etagenwohnung
NÜRNBERG NORD: 2-Zimmer-ETW mit Stellplatz, Loggia und Aufzug
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Carmen A. Rieger
ImmoService GmbH VR Banken Metropolregion Nürnberg eG
Objektbeschreibung
Faszinierend an dieser 2-Zimmer-Wohnung ist der Weitblick, da die Wohnung im 5. Obergeschoss und damit im obersten Stockwerk liegt.
Die Wohnung steht leer und Sie können hier nach Ihren individuellen Wünschen Wohnträume erfüllen oder direkt einziehen. Die Wohnung verfügt über ca. 62,21 m² und befindet sich in einem Haus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Arztpraxis.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die Wohnungseingangstüre kommen Sie in einen großzügigen Flur, von welchen man zu linker Hand das WC betritt. Auf der rechten Seite wird Ihnen viel Platz für eine Garderobe geboten.
Gehen Sie geradeaus kommen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Eine nach Süd-West ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne schließt diesen Bereich ab. Links um die Ecke vom Flur haben Sie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ebenso befindet sich hier das geräumige Schlafzimmer sowie eine ca. 9 m² Wohnküche, in der sich ein Esstisch gemütlich platzieren lässt.
Das WC, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Die Wohnräume und der Flur wurden mit Stäbchenparkett ausgestattet. Der komplette Parkettboden wurde 2025 überarbeitet und neu eingelassen.
Außerdem ist die Wohnung gerade neu gestrichen worden.
Zur Wohnung selbst gehört ein Außenstellplatz zugänglich durch eine Schranke in der Hofanlage.
Die Wohnungseingangstüre wurde mit einem zusätzlichen oberen Sicherheitsbügel versehen.
Ausstattung / Highlights:
- Neuwertige Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Der Hauseingangsbereich wurde, wie auch der Aufzug barrierefrei gestaltet
- Gaszentralheizung
- Außenstellplatz
- Stäbchenparkett März 2025 neu überarbeitet, abgeschliffen und neu eingelassen
- Top gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil
- Ganz oben, 5. Obergeschoss mit Aufzug und Weitblick
- Frisch gestrichen März 2025 (Weiß)
- Haus in Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten und einer Arztpraxis
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Krefelder Straße befindet sich im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel. Die Straße ist nach der Nordrhein-Westfälischen Stadt Krefeld benannt und zeichnet sich durch eine verkehrs-beruhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h aus. Der Asphaltbelag und beidseitige Bürgersteige machen sie besonders fußgängerfreundlich.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Mehrfamiliemhäuser mit Flachdächern, die das architektonische Bild der Straße prägen. Die Krefelder Straße ist eine Anliegerstraße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird, was zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile Nürnbergs schnell erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht die Krefelder Straße 1 zu einer attraktiven Adresse in Nürnberg.
Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxen ist in der Umgebung vorhanden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 179,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 12.12.2028 |
