Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,04 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1967 und wurde 2012 komplett saniert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Links befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, die auf beiden Seiten Platz für eine Küchenzeile bietet.
Am Ende des Flures liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein Doppelbett und eine Schrankwand bietet.
Über die rechte Seite des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum wurde mit einem kleineren Zimmer zusammengelegt und verfügt nun über ca. 21 m² Wohnfläche, die perfekt für einen Wohn- und Essbereich genutzt werden kann.
Die Fenster der gesamten Wohnung wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Der Raum im 5. OG wurde 2012 ausgebaut und ist über eine Treppe mit dem Wohnzimmer verbunden.
Dieser Nebenraum darf nur zum vorübergehenden Aufenthalt genutzt werden.
Eine zweite Tür führt vom Raum im 5. OG in das Treppenhaus, hier ist auch die Gasetagenheizung installiert.
Eine Hausverwaltung übernimmt die Organisation und Pflege der Hausgemeinschaft. Für die Hausreinigung, den Winter-dienst sowie Wartungsarbeiten sind externe Dienstleister engagiert.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 219,00 €, inklusive eines Rücklagenanteils von ca. 32,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 33,00 € monatlich.
Eine Gas-Etagenheizung wurde 2012 neu eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Folgende Sanierungen wurden 2012 durchgeführt:
- Neue Elektroleitungen sowie Sicherungskasten
- Badsanierung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Raum im 5. OG ausgebaut und isoliert
- Fliesenspiegel in der Küche
- Neuer Holztreppenaufgang zum Dachboden
- Neue Laminatböden wurden verlegt
- Neue Wohnungseingangstüre
- Neue Dachflächenfenster
- Heizsystem komplett erneuert mit Heizkörpern, Rohrleitungen und Gasetagenheizung
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichti-gungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099720
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage im Nibelungenviertel in Nürnberg.
Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung.
Das Nibelungenviertel ist eine bevorzugte Wohnlage im Süd-Osten Nürnbergs und ist etwa 4 km von der Altstadt entfernt.
Der Luitpoldhain ist fußläufig schnell erreichbar, somit ist hier die perfekte Balance zwischen Zentrumsnähe und Naherholung gewährleistet.
Dieses besondere Wohn- und Lebensgefühl wird durch eine perfekte Infrastruktur komplettiert. Ein reichhaltiges Angebot von Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie deckt alle täglichen Bedürfnisse ab. Es wurden Kindergärten und Schulen, ebenso wie zahlreiche Ärzte und Kliniken von dieser ausdrucksstarken Gegend angezogen.
Auch verfügt der beliebte und gefragte Stadtteil über eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem PKW als auch dem öffentlichen Nahverkehr.
| Endenergieverbrauch | 96,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 02.06.2029 |
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