395.000,00 € - 90592 Schwarzenbruck - Doppelhaushälfte
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südterrasse und Garage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt in Schwarzenbruck im Ortsteil Gsteinach und wurde 1968 erbaut. Sie ist gepflegt und kann ab Mitte des Jahres bezogen werden. Das Grundstück umfasst ca. 285 m², der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 400,00 €/m² (Stand 01.01.2024).
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf 4,5 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Hobbyraum der flexibel genutzt werden kann.
Der Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer, von dem aus die überdachte Südterrasse zugänglich ist. Die offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
Über das Steintreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC befindet. Zudem gibt es hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Elternschlafzimmer, zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Im gesamten Haus wurden unterschiedliche Bodenbeläge verlegt: Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt hochwertiger Echtholz-Parkett, während das Bad, die Küche und der Eingangsbereich gefliest sind. Die Arbeits-, Gäste- und Kinderzimmer sowie das Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet.
Die Fenster wurden ca. 2002 durch doppelt verglaste Kunst-stofffenster ersetzt, und die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2002. Der Sicherungskasten ist mit einem FI-Schutzschalter und Kippsicherungen ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum über einen großzügigen Hobbyraum.
Die Südwestterrasse wurde 2021 mit einem hochwertigen Glasdach und einer Stoffmarkise überdacht, sodass sie auch in der Übergangszeit gut nutzbar ist. Der Terrassenbelag wurde 2024 erneuert. Mit einer Größe von ca. 3,2 m x 5,8 m bietet sie zusätzlichen Wohnkomfort, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit Abstellraum. Hinter der Garage gibt es zudem einen Unter-stand für Fahrräder, einen Grill oder andere Utensilien.
Das Haus ist insgesamt gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Schwarzenbruck liegt südlich vor den Toren Nürnbergs, mitten im Naherholungsgebiet. Der alte Kanal lädt zu Fahrradtouren abseits der Straßen ein, während viele gemütliche Biergärten und Restaurants auf Besucher warten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkten. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Schwarzenbruck ist sowohl von Nürnberg als auch von Neumarkt in der Oberpfalz gut zu erreichen und liegt nur etwa fünf Kilometer von Feucht entfernt. In Feucht selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen. Die Südwesttangente als Zubringer zur Autobahn sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Mit der Deutschen Bahn, die im 30-Minuten-Takt an der Haltestelle „Schwarzenbruck/Ochenbruck“ hält, erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 16 Minuten. Wer mit dem Auto fährt, benötigt für die Strecke rund 25 Minuten.
Die Schwarzachklamm ist ebenfalls gut erreichbar und lädt mit ihren malerischen Wanderwegen und der Schwarzach zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Die beeindruckende Schlucht wurde mit dem offiziellen Gütesiegel „Bayerns schönste Geotope“ ausgezeichnet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 240,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 13.03.2035 |
