795.000,00 € - 90530 Wendelstein - Einfamilienhaus
Exklusive Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und Schwimmteich
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse und einen Balkon.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend renoviert.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt am Waldrand, die Ruhe, Erholung und eine enge Verbindung zur Natur bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht eine geräumige Doppelgarage mit Nebenraum zur Verfügung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt ins Treppenhaus, von dort gelangt man über eine Tür in den zentralen Flur. Hier befindet sich ein modernes Duschbad mit Waschbecken, Dusche, WC und Bidet. Die geräumige Küche ist offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, in dessen Mittelpunkt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Westausrichtung. Der Boden im Erdgeschoss ist mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Räume sind über einen zentralen Flur verbunden. Die Böden in diesem Stockwerk bestehen aus Laminat, während das Badezimmer hell gefliest ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss. Der voll unterkellerte Bereich schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Hobbyraum gibt es eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe sowie den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Fakten im Überblick:
- Einzigartige Waldrandlage
- Großer gepflegter Garten mit Schwimmteich
- 2014 renoviert
- Doppelgarage mit Nebenraum
- Infrastruktur
- Verkehrsanbindung
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 570,00 €/m².
Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Röthenbach bei Sankt Wolfgang / Wendelstein, im Einzugsgebiet des Großraum Nürnbergs. Von hier gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt von Nürnberg. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nürnberg schnell erreicht.
Der Ort Wendelstein selbst bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Alle Arten von Geschäften, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Schulen (Gymnasium und Waldorfschule) sind direkt am Ort.
Der wunderschöne alte Gemeindekern bietet zudem eine Vielzahl von Gastronomischen Betrieben und kleinen Läden.
Ein Ort, an dem man sich wohlfühlt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 176,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2035 |
