HISTORISCHES STADTHAUS MIT LADEN UND EINLIEGERWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON HERSBRUCK
419.000,00 € - 91217 Hersbruck - Häuser
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hersbruck und vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise. Auf einem Grundstück von ca. 161 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Haus verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit Büro, die sich ideal für den Einzelhandel, eine Praxis oder ähnliche gewerbliche Nutzungen eignet. Eine Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird frei. Damit bietet sich die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern an.
Die sehr helle Hauptwohnung überzeugt unter anderem durch einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist dank der vielseitigen Aufteilung besonders für Familien, Paare sowie Selbstständige attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Anwesen steht unter Ensembleschutz, wodurch bauliche Veränderungen im Einklang mit dem historischen Gesamtbild abzustimmen sind. Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147687
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Lage
Das Haus befindet sich in Hersbruck, einer mittelfränischen attraktiven Stadt in der Metropolregion Nürnberg, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Umgebung und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die zügige Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 , wodurch auch umliegende Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Einrichtungen für Familien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ist ein Gymnasium schnell erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld, während weiterführende Schulen gut angebunden sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und guter Nahversorgung aus und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.