Über den Dächern der Stadt - Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage
400.000,00 € - 90480 Nürnberg - Etagenwohnung
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 105,6 m² Wohnfläche den idealen Ort zum Leben.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente.
Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Büro verfügt über einen direkten Zugang zum Nordbalkon und bietet so einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Ausgang auf den Südbalkon und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.
Zeitlose Fliesen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Wärmeregulierung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine Wohnung mit viel Platz, zwei Balkonen und einem wunderschönen Ausblick – ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 173,38 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 41,38 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 131,94 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 347,00 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 1.583,27 € (Stand 31.12.2025).
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer, einem gefragten Wohnstandort im Osten der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, gepflegten Wohnstraßen und einer guten Kombination aus urbaner Infrastruktur sowie wohnlicher Atmosphäre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn-Station Nürnberg Gleißhammer die S2 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 6 Minuten erreichbar, auch die überregionalen Verkehrswege sind mit dem PKW schnell zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen sowie der nahe gelegene Reichswald vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und dem Stadtzentrum. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 31.07.2028
