399.000,00 € - 91207 Lauf an der Pegnitz - Dachgeschosswohnung
Großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im, mit dem Aufzug erreichbaren, 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie einen gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier finden sowohl eine komfortable Sofaecke als auch ein Essbereich mühelos Platz.
Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Drei weitere helle Zimmer stehen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines dieser Zimmer ist aktuell mit einer Sauna ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinen-anschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Praktischen Stauraum bietet ein zusätzlicher Spitzboden, der über die Wohnung zugänglich ist.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abendstunden mit schönem Weitblick ein. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 599,00 € für die Wohnung und 17,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Eine Wohnung mit viel Platz, Charme und Annehmlichkeiten.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Diese Immobilie liegt in der begehrten Stadt Lauf a. d. Pegnitz, nur etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg – mitten in der lebendigen Metropolregion. Die Stadt vereint charmantes Kleinstadtflair mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Zwei S-Bahn-Stationen sowie der Anschluss an die A9 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten, der Flughafen in rund 30 Minuten erreichbar.
Die historische Altstadt mit dem Wenzelschloss, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés bietet eine besondere Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Lauf punktet mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Lage nahe der Fränkischen Schweiz – ein attraktiver Wohnstandort mit Zukunft.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 101 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 09.07.2028 |
