Charmantes Zweifamilienhaus - Ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen
750.000,00 € - 90530 Wendelstein - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-10213450
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 90530 Wendelstein
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 750.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 545 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 199,99 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Teilvermietung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 110,48 m² vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer ist klimatisiert und führt direkt auf die Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss sind pflegeleichte, zeitlose Fliesen verlegt.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 89,51 m² ebenfalls vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine
weitere Küche. Ein Balkon schafft zusätzlichen Außenbereich, zum entspannen. Auch hier sorgt ein durchgehender Fliesenboden für ein einheitliches Erscheinungsbild.
Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur großzügige Stauraum- und Nutzflächen, sondern verfügt auch über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer. Dadurch ist eine Einliegerwohnung oder die Einrichtung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume problemlos möglich.
Das Haus steht auf einem ca. 545 m² großen, gepflegten Grundstück. Eine praktische Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1987, deren Modernisierung Potenzial für mehr Energieeffizienz bietet.
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 390,- €/m.
Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wendelstein, im idyllischen Ortsteil Sperberslohe, im mittelfränkischen Landkreis Roth. Bekannt für seine naturnahe Umgebung und charmante Wohnlage, bietet Sperberslohe eine gelungene Mischung aus Ruhe, ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Wendelstein überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Trotz der idyllischen Lage ist der Ort hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Metropolregion Nürnberg und umliegende Städte.
Diese Lage verbindet Wohnen im Grünen mit den Vorteilen städtischer Nähe und macht das
Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 110,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1987
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 28.08.2035
