Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer schönen Randlage des Ortes, eingebettet im Grünen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155,17 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, wird reichlich Platz für die gesamte Familie geboten.
Die grüne Oase des Anwesens ist das ca. 590,00 m² große Grundstück mit Südhanglage. Die weitläufige Außenanlage begeistert im Frühjahr und Sommer mit einer farbenprächtigen Blütenpracht, gepflegten Sträuchern und Bäumen sowie einem Gartenteich – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich und einem Flur in das Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick in die grüne Umgebung.
Daneben befindet sich eine helle Wohnküche mit integriertem Essbereich. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmern, ein weiteres Schlafzimmer und das Hauptbad.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellergeschoss einen Hobbyraum, eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, sowie einen Lagerkeller und die Heizungsanlage.
Die sichtgeschützte Gartenanlage ist mit Hecken, Sträuchern und altem Baumbestand bewachsen, wodurch sie viel Privatsphäre bietet.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Zwei Garagen die sich am südlichen Teil des Grundstücks befin-den und durch einen mit Platten belegten Treppenabgang erreichbar sind, komplementieren dieses attraktive Angebot.
FAZIT: Einziehen, Wohnen und Wohlfühlen!
Ausstattung:
* Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2005
* Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 2000
* Gedämmter Spitzboden
* Zwei Einzelgaragen
Highlights:
* Angenehmes und großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen sowie Vollunterkellerung
* Ausladende Südterrasse
* Großzügiger Gartenbereich mit Teich
* Zugang vom Garten zum Keller
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung
eines Besichtigungstermin zur Verfügung!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Der Ortsteil Gnadenberg liegt am nordwestlichen Ortsrand von Berg bei Neumarkt, ein bevorzugtes Wohngebiet. Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt idyllisch am Ortseingang inmitten des großflächigen Landschaftsschutzgebiets von Gnadenberg.
Vom Objekt aus erreicht man in kurzen Distanzenden den Ortskern von Berg bei Neumarkt, die Kreisstadt Neumarkt mit allen weiterführenden Schulen sowie die nördlich gelegene Stadt Altdorf. Hier erreicht man auch in wenigen Minuten Fahrtzeit das Schulzentrum, den S-Bahnhof von Altdorf und sämtliche weitere Supermärkte. In kurzer Fahrdistanz befindet sich auch die Autobahnauffahrt Leinburg an der A6 bzw. Altdorf an der A3.
Berg bei Neumarkt liegt knapp 30 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist es hier sehr schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Radtouren oder Wanderungen.
Die Gemeinde Berg verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten und Apotheke.
| Endenergiebedarf | 129,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 27.07.2031 |
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