AB SOFORT VERFÜGBAR! - DHH mit 4-Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche mit Garten, Terrasse und Garage
369.000,00 € - 91217 Hersbruck - Doppelhaushälfte
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit eigenem Garten legen. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre bietet und sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen und den Garten als erweiterten Wohnbereich zu nutzen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Bäder, wodurch insbesondere im Familienalltag ein hoher Komfort gewährleistet wird. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung. Hier können beispielsweise Vorräte, Haushaltsgegenstände und Werkzeuge untergebracht werden.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus steht Ihnen zusätzlicher Platz für Fahrräder oder weitere persönliche Gegenstände zur Verfügung.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah in das neue Zuhause einzuziehen.
Die Kombination aus eigenem Garten, der Südterrasse, zwei Bädern, Teilunterkellerung und Einzelgarage macht diese Doppelhaushälfte zu einem vielseitigen und familienfreundlichen Zuhause.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Hersbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen innerhalb Hersbrucks und zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine stündliche S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg.
Mit dem Regionalzug (RE41) erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur etwa 20 Minuten. Damit bietet die Lage insbesondere für Berufspendler eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und den gesamten Großraum Nürnberg.
Durch die gute Erreichbarkeit der Bushaltestellen und des Bahnhofs sowie die schnelle Regionalzugverbindung nach Nürnberg bietet der Standort eine hohe Mobilität und einen angenehmen Wohnkomfort.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 195,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 16.02.2035
