Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit zwei Doppelgaragen befindet sich auf einem ca. 1.152 m² großen herrlichen Grundstück in Nürnberg – Gaulnhofen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind leerstehend. Lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss und einer der Garagenstellplätze sind seit mehreren Jahrzehnten vermietet. Ein schriftlicher Mietvertrag existiert nicht.
Erdgeschoss: leerstehend
Die 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und großzügiger Terrasse verfügt über ca. 107 m² zzgl. Terrasse und damit über gesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Über die Diele und den Flur gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich. Jeweils links und rechts des Flures liegen die weiteren Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer mit Wanne und Fenster und das WC.
1. Obergeschoss: leerstehend
Die 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, WC und großzügigem Balkon hat ca. 101 m², zzgl. 25% anteiliger Balkonfläche von ca. 13,60 m² ergeben sich ca. 104,4 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist fast baugleich zur EG-Wohnung.
2. Obergeschoss: vermietet
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,60 m² Wohnfläche verfügt über Küche, Bad und WC.
Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ein Waschraum, Kellerabteile, die Heizung und der Öltank. Ebenfalls befindet sich eine der beiden Doppelgaragen im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche 2001 erneuert wurde.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.152 m². Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 680,00 €/m².
Damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir eine virtuelle Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link, um die Immobilie bequem von zu Hause aus besichtigen zu können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2991922
Nürnberg – Gaulnhofen liegt im Nürnberger Süden und grenzt an die Stadtteile Weiherhaus, Herpersdorf und Kornburg an.
Die Lage des Hauses am Gaulnhofer Graben bietet das Erlebnis Stadt und Land gleichermaßen. Sie wohnen hier nur etwa 1.100 m Luftlinie vom Main-Donau-Kanal entfernt und sind dennoch schnell in Schwabach, sei es mit dem Auto oder über die öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Kindergärten, Schulen und jede Menge Freizeitangebote sind in näherer Umgebung vorhanden.
| Endenergiebedarf | 169,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 05.07.2028 |
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