299.000,00 € - 90768 Fürth - Grundstücke
Schön gelegenes Grundstück für Ihre Wohnträume
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum in einer ruhigen Wohngegend zu realisieren.
Umgeben von mehreren Anwesen ist dieses Grundstück ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte geeignet. Das Grundstück hat eine aufsteigende Hanglage.
Alle Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom) sind bereits in der Straße vorhanden und müssen noch individuell in das Grundstück verlegt werden.
Für eine Zufahrt muss der Bordstein des Grundstücks noch abgesenkt werden.
Die umliegenden Grundstücke bieten bereits ein inspirierendes Beispiel was hier geschaffen werden kann.
Die Einfahrten bzw. Garagen sind platzsparend zur Straßenseite ausgerichtet. Zudem steigen die Wohnhäuser zur Rückseite hin an, oft ergänzt durch Dachterrassen und große Gärten.
Auf dem ca. 458 m² großen Grundstück lassen sich vielfältige Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungswünsche umsetzen.
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, aber nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und wird im Rahmen einer Bauvoranfrage vom Bauausschuss der Stadt Fürth geprüft.
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass verbindliche Auskünfte zur Bebauung ausschließlich bei der Stadt Fürth erteilt werden.
Damit Sie sich von der tatsächlichen Größe und den baulichen Möglichkeiten selbst überzeugen können, bieten wir Ihnen gerne einen Ortstermin mit uns an.
Angaben zum Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024): Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 660,00 €/m².
Highlights:
- Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB
- Am Ortsrand von Fürth Vach
- Umgeben von mehreren Anwesen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Der Stadtteil Vach wurde im Jahre 1972 nach Fürth eingemeindet und befindet sich im Norden der Stadt. Zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum - Tendenz seit Jahren deutlich steigend!
Bis heute ist der Stadtteil geprägt von einem jahrhundertelang gewachsenen Ortskern mit zahlreichen denkmalgeschützten Anwesen.
Trotz des dörflichen Ambientes von Vach muss auf die moderne Infrastruktur einer Metropole nicht verzichtet werden. Vor Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte.
Für die Kinderbetreuung stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich mit guter öffentlicher Anbindung im Zentrum von Fürth bzw. in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung von Vach ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Am Vacher Markt“ befindet sich praktisch vor der Haustüre, von dort verbinden die Linien 174 und 175 die weiteren Haltestellen im Ortsteil sowie in Richtung Fürth Innenstadt.
Vom Bahnhof Vach fährt die S-Bahn in Richtung Bamberg bzw. Nürnberg/Hersbruck. Mit dem PKW sind insbesondere über die Bundesautobahn A73 alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg schnell erreicht.
Umgebung und Wohnlage
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