3-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre in ruhiger Lage
239.000,00 € - 91217 Hersbruck - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0-10213513
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 91217 Hersbruck
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in schöner und ruhiger Lage von Hersbruck. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 81,00 m².
Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das große Wohnzimmer wie auch die Küche und das Schlafzimmer haben einen Zugang zum Süd Balkon. Die Wohnung steht derzeit leer und kann direkt selbst bezogen oder vermietet werden.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ein wertiger Laminatboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer, das separate WC und der praktische Abstellraum sind neutral gefliest. Im Badezimmer sind Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner bereits vorhanden.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollo. Zu der Wohnung gehörten ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.
Das Hausgeld für die Wohnung gemäß Abrechnung 2023 liegt bei ca. 375,00 € / Monat.
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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Das Haus liegt in der Südstadt von Hersbruck mit unmittelbarer Anbindung an die S-Bahn links der Pegnitz.
Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg Hauptbahnhof).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 16.03.2028
