580.000,00 € - 90427 Nürnberg - Einfamilienhaus
Familienfreundliches Einfamilienhaus im Herzen des Konoblauchland´s mit großem Garten und Acker
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Sieber
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume für die ganze Familie zu verwirklichen.
Mit einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.590 m² und ca. 148 m² Wohnfläche ist dieses Objekt ideal für Familien oder kreative Handwerker.
Das Haus wurde ca. 1909 erbaut, wurde
aber immer wieder umgebaut. An den Außenwänden ist eine Dämmung vorhanden. Beheizt wird das Haus pro Stockwerk mit einer Gas-Warmluftheizung aus den Jahren 2004 und 2013. Jeweils Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind beheizt.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in den unteren Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die direkt in das geräumige Wohnzimmer übergeht – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf der rechten Seite des Flurs erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer.
Das Erdgeschoss wird durch ein separates Duschbad und WC ergänzt.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Küche, die ebenfalls Zugang zum Wohnzimmer gewährt. Auch hier stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Einzelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur weiteren Ausbaumaßnahme. Dieser ist aktuell nicht gedämmt.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Abstellräumen sowie einer großzügigen Werkstatt.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Der weitläufige Garten ist über eine Tür neben der Garage zugänglich und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem
Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110518
Highlights:
- Großes Grundstück mit ca. 1.590 m²
- Ca. 500 m² Wohnbaufläche
- Große Werkstatt
- Einzelgarage
- Großer Garten auf Ackerfläche von ca. 1090 m²
- Mehrere Abstell- und Lagerräume
- Ausbaupotential im Dachboden
- Mehrgenerationen Wohnen möglich
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eineKopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Almoshof im Nürnberger Knoblauchsland ist ein charmantes und familienfreundliches Wohnviertel im Nordwesten Nürnbergs.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite
haben.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A73 ist nur
wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Städte.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern bietet Almoshof eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
Die idyllische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Radwege bieten Raum für Erholung und sportliche Betätigung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 140,96 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1909 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
