565.000,00 € - 90451 Nürnberg / Eibach - Bungalow
Wohlfühlen auf einer Ebene – Bungalow mit Süd-Terrasse, Garage und voll unterkellert
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Fabio Altomari
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet mit seinen ca. 101 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma OKAL HAUS, das vollständig unterkellert ist.
Von der zentral gelegenen Diele aus gelangen Sie in alle weiteren Räume des Hauses. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – ideal für gemütliche Kochabende.
Das rund 31 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein herrlicher Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das kleinere der beiden zusätzlichen Zimmer eignet sich mit ca. 10 m² ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das zweite, etwa 14 m² große Zimmer bietet weiteren Raum für individuelle Nutzung. Das Elternschlafzimmer besticht mit ca. 17 m² durch seine Großzügigkeit und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Hauses befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr und sind gut erhalten. Im Eingangsbereich, im Flur, in der Küche, im Tageslichtbad sowie im Gäste-WC wurden helle, pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer sind mit schönem Parkett ausgestattet, während die beiden weiteren Zimmer über Teppichböden verfügen. Das Badezimmer bietet neben Tageslicht eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch und schafft so einen angenehmen Wohlfühlort für die ganze Familie.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet viel Stau-raum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Fitness. Im größ-ten Kellerraum wurden bereits moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine praktische Außentreppe führt direkt vom Garten in den Kellerbereich.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz direkt am Haus.
Der Bodenrichtwert liegt hier bei 910 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 646 m².
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Eibach zählt zu den gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs – ein Stadtteil, der Ruhe, Natur und eine optimale Infrastruktur gut miteinander verbindet. Eingebettet zwischen dem idyllischen Faberwald und der Rednitz genießen Sie hier ein Wohnerlebnis in naturnaher Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das malerische Rednitztal – ein herrliches Naherholungsgebiet, das Teil des Landschaftsschutzgebiets „Rednitztal Mitte“ ist. Perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die Bushaltestellen der Linien 61 und 62 befinden sich direkt in Ihrer Nähe. Von hier aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie das U-Bahn-Netz in kürzester Zeit – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Familienfreundlichkeit wird in Eibach großgeschrieben. Schulen aller Bildungsstufen – von der Grundschule über die Mittelschule bis hin zum Gymnasium – sowie mehrere Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs runden das attraktive Gesamtbild ab.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 172,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2035 |
