499.000,00 € - 91233 Neunkirchen am Sand / Rollhofen - Einfamilienhaus
Großzügiges Einfamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Giovanni Rossi
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 auf einem 370 m² großen Grundstück erbaut und anschließend mehrfach erweitert. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 1994. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 390 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich zwei Badezimmer, wobei eines 2016 modernisiert wurde und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne mit Whirpoolfunktion ausgestattet ist. Zudem gibt es einen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine vollausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2002 fertiggestellte Indoor-Pool. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Diese Etage umfasst ein WC, ein Badezimmer, eine weitere voll ausgestattete Küche, eine Diele, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Balkon.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über zwei Treppen zugänglich – eine führt aus der Diele, die andere aus dem Wohnzimmer des Obergeschosses in dieses Stockwerk. Hier befinden sich ein weiteres Arbeits- oder Wohnzimmer mit einem gemauerten Kaminofen, ein Gäste-, Büro- oder Kinderzimmer, ein Badezim-mer, eine Diele sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.
Kellergeschoss:
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich als auch über einen separaten Abgang im Wohnzimmer erreichbar. Hier stehen der Heizungsraum, ein Hobbyraum, der Flur, eine Waschküche, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie zwei Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Abstellräume eignen.
Altersbedingt befinden sich im alten Teilkellerbereich einige dem Baujahr üblichen Feuchtigkeitsschäden (siehe Bilder).
Ausstattung:
Die Bodenbeläge im Haus sind vielfältig und bestehen aus Fliesen, hochwertigem Parkett, Dielen, Teppich und Laminat. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für eine zuverlässige Beheizung und Warmwasserversorgung.
Der kleine, gepflegte Garten mit Terrasse rundet dieses Immobilienangebot ab.
Fakten im Überblick:
- Viel Wohnfläche
- Indoor-Pool
- Mehrgenerationen-Wohnen
- Vier Badezimmer und ein WC
- Zwei Küchen
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Lage
Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rollhofen von Neunkirchen am Sand eingebettet in die Natur und mit Ausblick ins Grüne!
Neunkirchen am Sand mit seinen ca. 4.600 Einwohnern ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Sie besteht aus 7 Ortschaften, darunter auch das namensgebende Neunkirchen am Sand. Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt im Gemeindeteil Rollhofen. Die Gemeinde liegt ca. 22 Kilometer südöstlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Der größte Ort der Gemeinde ist Neunkirchen am Sand, der auch die beste Infrastruktur aufweist (Grundschule, Volkshochschule, Lebensmittel, Banken), gefolgt von Rollhofen mit einem eigenen Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Im Gemeindeteil Rollhofen ist ein Kindergarten inklusive Kindertagesstätte vorhanden, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die sonstige Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. ist im nahegelegenen Schnaittach schnell erreichbar.
Die volle Bandbreite an Infrastruktur, wie Krankenhaus, Schulen bis zum Gymnasium, ist dann in Lauf zu finden. Rollhofen ist sehr gut über die nahegelegene Autobahnauffahrt Schnaittach oder Lauf Nord der A9 (Nürnberg-Berlin) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 326,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 31.01.2034 |
