Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 354 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Von der Eingangstüre betritt man dieses Einfamilienhaus und gelangt in den Flur, von wo alle Räume des Erdgeschosses erreicht werden. Auf der linken Seite gelangt man in den Essbereich mit direkt angeschlossener und vollausgestatteter Küche. Am Ende des Flures befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum großen Wohnbereich, welcher mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur aus geht es in den Heizungsraum, in dem sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet. Zudem erreicht man im hinteren Teil des Erdgeschosses das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattete Badezimmer. Mittig im Flur befindet sich eine Treppe, welche auf einer Seite in das Obergeschoss des Hauses führt, auf der anderen Seite in den Kellerraum. In diesem befindet sich der Öltank des Hauses. Der Boden im Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten und robusten Fliesenboden ausgestattet, lediglich die Küche verfügt über einen modernen Vinylboden und im Esszimmer ist Laminat verlegt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss in den zentral gelegenen Flur. Von hier sind alle Zimmer dieses Stockwerkes zugänglich. Es stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer bzw. großer Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss ist mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Durch eine Außentüre im hinteren Bereich des Erdgeschosses gelangt man in den Außenbereich dieser Immobilie. Dieser ist mit einer überdachten Terrasse, einer offenen Terrasse und einem gepflegten und modern angelegten Garten in Südausrichtung ausgestattet. Ein Carport mit Schuppen rundet das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre laufend renoviert:
- Ölheizung: 2000
- Küche: 2011
- Dach: 2017 (teilweise)
- Fenster: 2019-2021 (teilweise)
Fakten im Überblick:
- Gepflegter Garten
- Erfolgte Renovierungen
- Offene Wohnweise
- Große Zimmeranzahl
- Carport
Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2022: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 215,- €/m².
Besichtigen Sie die Immobilie vorab gerne virtuell:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3003875
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der mittel-fränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land im Ortsteil Bullach. Bullach liegt mittig zwischen dem Laufer Stadtkern, dem Markt Schnaittach und dem Markt Eckental. Einerseits handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits werden alle drei Ortschaften binnen weniger Autominuten erreicht. Mit zwei Bahnhöfen und zwei Autobahnanschlussstellen besitzt Lauf an der Pegnitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.
Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.
| Endenergiebedarf | 228,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 20.11.2033 |
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